眉山市東坡區紅星西路65-71號單號一層商業用房

2019-12-26

變賣須知

一、眉山市彭山區人民法院將于2020年1月14日10時至2020年3月13日10時止(延時的除外)京東網絡司法拍賣平臺上(網址:http://sifa.jd.com/)對位于眉山市東坡區紅星西路65-71號單號一層商業用房地產標的依法進行公開變賣,為規范司法變賣行為,維護變賣秩序,保護各方當事人的合法權益,根據《中華人民共和國合同法》、《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》等文件規定,特制定本《競拍須知》,望大家共同遵守。

二、本次變賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則,變賣活動具備法律效力。參加本次變賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款,并對自己的行為承擔法律責任。

三、特別提示:

 (一)競買人應當具備完全民事行為能力,法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的,競買人應當具備規定的資格或者條件。

 根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定:實施網絡司法拍賣的,下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關的拍賣財產:1.負責執行的人民法院;2.網絡服務提供者;3.承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織;4.13項規定主體的工作人員及近親屬。

 (二)委托他人代為競買的,應當在競價程序開始前經人民法院確認,并通知網絡服務提供者。

 (三)競買人參與競拍,即視為已知并接受標的物的瑕疵和權利負擔。

 (四)拍賣財產以實物現狀為準,競買人可以申請實地看樣。標的物面積最終以國土房管部門實測為準,若與拍賣公告載明面積有出入,拍賣成交價不作調整。

 (五)競買人決定參與競買的,視為對拍賣財產完全了解,并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。

 (六)載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。

 (七) 不符合條件參加競買的,競買人自行承擔相應的法律責任。競買人(含自然人、法人、其他組織)委托他人通過網絡司法拍賣競買涉訟財產,在開拍前到拍賣法院辦理委托手續的,成交后可直接裁定委托人為買受人。開拍前無委托手續或委托手續不全的,競買活動認定為參拍人的本人行為,成交后裁定參拍人為買受人(參拍人即為淘寶網實名注冊人)

與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]可參加競拍,不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

、本次變賣活動,變賣期為60天,如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價,則變賣自動進入到24小時競價倒計時;24小時競價周期內,其他變賣報名用戶可加價參與競買,競價結束前5分鐘內如有人出價,則系統自動向后延時5分鐘(循環往復至最后5分鐘內無人出價)。

優先購買權人參加競買的,請于競價程序開7前向本院提交合法有效的證明,資格經法院確認后才能參與競買,逾期不提交的,視為放棄對本標的物享有優先購買權。

、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍,不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

、本次拍賣活動設置延時出價功能,在拍賣活動結束前,每最后5分鐘如果有競買人出價,就自動延遲5分鐘。

拍前的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前,按京東系統提示報名繳納足額保證金,系統會自動鎖定該筆款項。拍賣成交的,本標的物競得者(以下稱買受人)鎖定的保證金將自動轉入法院指定賬戶,其他競買人的保證金在拍賣后即時釋放。拍賣未成交的(即流拍的),競買人的保證金在拍賣活動結束后即時釋放,保證金鎖定期間不計利息。

、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的,就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等,僅供競買人參考,不構成對標的物的任何擔保。拍賣標的以現狀進行拍賣,其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房屋和土地的實際面積以過戶時登記機關發放的不動產權證或房權證、土地證實際證載面積為準。拍賣人對房屋和土地面積差異等不作擔保,由買受人自行承擔相關責任,若面積及其他事項存在差異,不影響此次拍賣成交結果及成交價格。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物,調查是否存在瑕疵,認真研究查看所競買標的物的實際情況,并請親臨展示現場,實地看樣,未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認,慎重決定競買行為。

變賣成交后,如果成交價等于變賣價,則無需另外支付余款;如果成交價高于變賣價,高出部分的變賣余款買受人應在變賣成交后7內繳入法院指定賬戶(戶名:眉山市彭山區人民法院訴訟費及案款專戶,開戶銀行:中國工商銀行股份有限公司彭山支行,賬號:9558 8523 1300 0212 799)并備注執行案號+某某(競得標的物名稱)余款

十一買受人逾期未支付變賣款或未辦理交接手續,法院可以裁定重新變賣。悔拍后重新變賣時,原買受人不得參加競買。交納的保證金不予退還,依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及變賣財產相關的被執行人的債務。

十二買受人按規定付清成交款后,需辦理《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》等財產權證的證照轉移、變更手續的,須等他項權證注銷后,自行辦理過戶手續,變賣人不承擔過戶涉及的一切費用

十三、標的物轉讓登記手續憑法院《執行裁定書》、《協助執行通知書》及《拍賣成交確認書》由買受人自行辦理,標的物過戶登記手續由買受人自行辦理,標的物過戶涉及的買賣雙方應繳納的所有稅、費等,均由買受人承擔,競買人是否符合過戶條件,請競買人自行到當地相關職能部門進行了解,變賣人不承擔一切責任。

十四、法院解除查封手續需要一定時間,拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的,辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證,辦理權屬變更登記的時間會延長。本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。自行辦理水、電、氣視、訊等戶名變更手續,相關費用自理。可能存在的影響標的物使用的水、電、氣視、訊、物業管理、排污看管費所有欠費由買受人自行承擔;其它可能存在的一切欠費及未明確繳費義務人的費用亦由買受人自行承擔,拍賣人不承擔上述費用。

十五變賣時的成交價均不含買受人在拍賣標的物交付、過戶時所發生的全部稅、費。

十六、參加變賣競買人應當遵守拍賣須知的規定,不得阻撓其他競買人競拍,不得操縱、壟斷競拍價格,嚴禁競買人惡意串標,上述行為一經發現,將取消其競買資格,并追究相關的法律責任。

 十六、根據法律規定,委托法院有權在變賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。網絡司法拍賣競價程序中,有符合《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定(法釋[2016]18號)》第二十八條、第三十一條規定情形的,人民法院可以暫緩、中止或者撤銷本次網絡司法拍賣。

 十七、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書,競買人在拍賣競價前如實向京東網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址或者主動與委托法院聯系。如需更改地址,買受人應及時與委托法院聯系確認更改。因提供的送達地址不確切,或未及時告知變更地址,導致法院有關法律文書無法送達的,由競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

 十八、司法拍賣因標的物本身價值,其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的,競買人參與競拍,支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況,請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

 十九、依照法釋〔201618號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》,競買人成功競得網拍標的物后,京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》,確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

 二十、因報名、支付保證金、辦理競買登記手續等事項需要一定時間,競買人應盡量提前預留足夠時間。如因辦理時間過于接近競價截止時間而導致競買人無法參加拍賣的,責任由競買人自負。

 二十一、凡發現拍賣中有違規行為,可如實舉報。

 

舉報監督電話: 028-37613586

咨詢電話:四川天源拍賣有限公司

028-86113002    13568889901(陳先生)   18628088506(李先生)


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